身边不少杭州朋友打算用房办理抵押，总跑银行补材料浪费时间，我整理一份自用材料清单，普通人照着准备就行，少走弯路。

首先是个人基础证件，夫妻双方都要带原件复印件。身份证、整本户口本不能少；已婚带结婚证，离异备好离婚证和离婚协议，单身不用额外证明。房子若是共有，共有人全部证件也要一并带上，还要签同意抵押的书面材料。

房产核心材料就是不动产权证，务必带原件。如果房子还有按揭没还清，额外准备原有贷款合同和近半年还款流水，方便银行核算剩余额度。

其次是证明还款能力的资料。单位上班的开盖公章的收入证明，搭配近六个月银行卡流水；自己开店做生意，再加营业执照、经营场地相关单据，能提高审核通过率。

是资金用途材料，银行会核查资金去向，装修准备装修合同，个体经营准备购销单据，用途要合规，不能用于炒股投资。

提醒一句，每家银行细微要求略有差别，出发前可以电话咨询网点确认，所有材料保证真实有效，复印件提前多打印两份，现场不用临时复印